Evaluare si reevaluare pentru :
• apartamente, case , vile
• terenuri (libere sau construite), iazuri
• spatii comerciale si de birouri
• spatii de depozitare, productie
• constructii cu utilizari speciale
• hoteluri, complexuri turistice
• toate tipurile de constructii rezidentiale si industriale aflate in orice stadiu
• bunuri mobile (autoturisme, autovehicule, utilaje, stocuri) etc
Rapoarte de Evaluare pentru garantii bancare, programul "Prima Casa", concesiuni, evaluari pentru stabilirea cotei de impozitare, evaluari imobiliare pentru raportari financiare, evaluari pentru investitii, studii de piata, marketing imobiliar etc.
- stabilirea cotei de impozitare
- raportari financiare si inregistrarea in contabilitate
- concesionare sau vanzare de la Primarii sau alte institutii de stat
- expertize tehnice pentru tribunal / judecatorie
- stabilirea valorii de piata in cazul garantiei bancare
- stabilirea valorii de piata in cazul vanzarii / cumpararii
- informare
• apartamente, case , vile
• terenuri (libere sau construite), iazuri
• spatii comerciale si de birouri
• spatii de depozitare, productie
• constructii cu utilizari speciale
• hoteluri, complexuri turistice
• toate tipurile de constructii rezidentiale si industriale aflate in orice stadiu
• bunuri mobile (autoturisme, autovehicule, utilaje, stocuri) etc
Rapoarte de Evaluare pentru garantii bancare, programul "Prima Casa", concesiuni, evaluari pentru stabilirea cotei de impozitare, evaluari imobiliare pentru raportari financiare, evaluari pentru investitii, studii de piata, marketing imobiliar etc.
Evaluari imobiliare pentru :
• persoane fizice
• persoane juridice
• institutii de stat
• banci si corporatii
Despre Evaluatori :
Pasii unei evaluari imobiliare:
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluator imobiliar
• identificarea proprietatii imobiliare;
• identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
• stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
• vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire).
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
• colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
• se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;
3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Raportul de evaluare imobiliara explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza .
Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara .
• persoane juridice
• institutii de stat
• banci si corporatii
Despre Evaluatori :
Evaluatorul autorizat este
singura persoana abilitata sa evalueze bunurile, aceasta profesie luand nastere
in septembrie 2011. Pana la acel moment, nu a existat o reglementare stricta a
acestei activitati. Ministerul Finantelor a publicat si un proiect de act
normativ prin care stabileste regulile de functionare a organismului
profesional al evaluatorilor autorizati, dar si informatiile pe care trebuie sa
le contina Tabloul National al Evaluatorilor Autorizati din Romania. Aflati de
la noi astazi ce insemne trebuie sa detina obligatoriu un evaluator autorizat. Profesia de evaluator autorizat a fost instituita prin Ordonanta de
Guvern 24 din 2011m, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 628, din 2 septembrie 2011.
Actul normativ stabileste ca evaluarea reprezinta activitatea de estimare a valorii, materializata intr-un inscris, numit raport de evaluare, realizata in conformitate cu standardele specifice acestei activitati si cu deontologia profesionala, de un evaluator autorizat. Rapoartele de evaluare se elaboreaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat.
De asemenea, potrivit acestei OG, evaluatorii autorizati vor face parte dintr-o Asociatie Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, organism care organizeaza, coordoneaza si autorizeaza desfasurarea activitatii de evaluator autorizat in Romania. Activitatea de evaluare poate fi desfasurata numai de persoanele care au calitatea de evaluator autorizat, inscrise in Tabloul Asociatiei si care dovedesc aceasta cu legitimatia de membru sau autorizatia valabila la data evaluarii.
Astfel, conform reglementarilor propuse de Finante, Agentia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania este organizatia profesionala de utilitate publica, fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati. Agentia este constituita ca persoana juridica autonoma, potrivit legii, cu denumire, sediu, patrimoniu si sigla proprii.
Tabloul Evaluatorilor – ce informatii contine?
Reamintim ca, potrivit OG nr. 24/2011, evaluatorii autorizati, membri ai Agentiei desfasoara, in principal, urmatoarele activitati:
a) evaluari de bunuri imobile;
b) evaluari de intreprinderi;
c) evaluari de bunuri mobile;
d) evaluari de actiuni si alte instrumente financiare;
e) evaluari de fond de comert si alte active necorporale;
f) verificari de rapoarte de evaluare.
Proiectul de HG publicat de Finante stabileste ca fiecare dintre aceste categorii de activitati poate fi desfasurata numai de evaluatorii autorizati care au dobandit aceste specializari in conformitate cu regulamentul Comisiei de calificare si atestare profesionala aprobat de catre Consiliul director.
Evaluatorii autorizati, membri titulari se inscriu in Tabloul Asociatiei in functie de calificarea corespunzatoare fiecarei specializari si pot desfasura activitatea de evaluare potrivit calificarilor profesionale dobandite.
Cum recunoastem evaluatorii autorizati?
Potrivit reglementarilor cuprinse in proiectul de HG publicat de MFP, calitatea de membru ANEVAR se probeaza cu: legitimatia de membru si parafa in cazul membrilor titulari si acreditati, autorizatia in cazul membrilor corporativi, diploma in cazul membrilor de onoare si legitimatia de membru in cazul membrilor stagiari.
Legitimatiile de membru se vizeaza anual sau pot fi eliberate cu valabilitate anuala.
Parafele, eliberate anual, contin numele si prenumele evaluatorului, anul valabilitatii, numarul de legitimatie precum si specializarile pentru care titularul parafei are calificarea necesara.
Legitimatiile de membru si parafele se pun la dispozitia membrilor titulari la inceputul fiecarui an, cu conditia achitarii cotizatiei si a politei de asigurare profesionala aferente anului pentru care sunt valabile legitimatiile si parafele.
Atentie! Membrii inactivi si membrii suspendati nu primesc insemnele mentionate pe perioada inactivitatii sau suspendarii. In cazul in care un membru titular este suspendat sau declarat inactiv are obligatia de a preda insemnele mentionate in 30 de zile de la momentul in care intervine cauza de inactivitate sau de suspendare, iar in cazul nepredarii insemnelor, acestea se anuleaza.
Actul normativ stabileste ca evaluarea reprezinta activitatea de estimare a valorii, materializata intr-un inscris, numit raport de evaluare, realizata in conformitate cu standardele specifice acestei activitati si cu deontologia profesionala, de un evaluator autorizat. Rapoartele de evaluare se elaboreaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat.
De asemenea, potrivit acestei OG, evaluatorii autorizati vor face parte dintr-o Asociatie Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, organism care organizeaza, coordoneaza si autorizeaza desfasurarea activitatii de evaluator autorizat in Romania. Activitatea de evaluare poate fi desfasurata numai de persoanele care au calitatea de evaluator autorizat, inscrise in Tabloul Asociatiei si care dovedesc aceasta cu legitimatia de membru sau autorizatia valabila la data evaluarii.
Astfel, conform reglementarilor propuse de Finante, Agentia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania este organizatia profesionala de utilitate publica, fara scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizati. Agentia este constituita ca persoana juridica autonoma, potrivit legii, cu denumire, sediu, patrimoniu si sigla proprii.
Tabloul Evaluatorilor – ce informatii contine?
Reamintim ca, potrivit OG nr. 24/2011, evaluatorii autorizati, membri ai Agentiei desfasoara, in principal, urmatoarele activitati:
a) evaluari de bunuri imobile;
b) evaluari de intreprinderi;
c) evaluari de bunuri mobile;
d) evaluari de actiuni si alte instrumente financiare;
e) evaluari de fond de comert si alte active necorporale;
f) verificari de rapoarte de evaluare.
Proiectul de HG publicat de Finante stabileste ca fiecare dintre aceste categorii de activitati poate fi desfasurata numai de evaluatorii autorizati care au dobandit aceste specializari in conformitate cu regulamentul Comisiei de calificare si atestare profesionala aprobat de catre Consiliul director.
Evaluatorii autorizati, membri titulari se inscriu in Tabloul Asociatiei in functie de calificarea corespunzatoare fiecarei specializari si pot desfasura activitatea de evaluare potrivit calificarilor profesionale dobandite.
Cum recunoastem evaluatorii autorizati?
Potrivit reglementarilor cuprinse in proiectul de HG publicat de MFP, calitatea de membru ANEVAR se probeaza cu: legitimatia de membru si parafa in cazul membrilor titulari si acreditati, autorizatia in cazul membrilor corporativi, diploma in cazul membrilor de onoare si legitimatia de membru in cazul membrilor stagiari.
Legitimatiile de membru se vizeaza anual sau pot fi eliberate cu valabilitate anuala.
Parafele, eliberate anual, contin numele si prenumele evaluatorului, anul valabilitatii, numarul de legitimatie precum si specializarile pentru care titularul parafei are calificarea necesara.
Legitimatiile de membru si parafele se pun la dispozitia membrilor titulari la inceputul fiecarui an, cu conditia achitarii cotizatiei si a politei de asigurare profesionala aferente anului pentru care sunt valabile legitimatiile si parafele.
Atentie! Membrii inactivi si membrii suspendati nu primesc insemnele mentionate pe perioada inactivitatii sau suspendarii. In cazul in care un membru titular este suspendat sau declarat inactiv are obligatia de a preda insemnele mentionate in 30 de zile de la momentul in care intervine cauza de inactivitate sau de suspendare, iar in cazul nepredarii insemnelor, acestea se anuleaza.
Pasii unei evaluari imobiliare:
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluator imobiliar
• identificarea proprietatii imobiliare;
• identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
• stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
• vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire).
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
• colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
• se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;
3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Raportul de evaluare imobiliara explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza .
Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara .